1.完成工商注册(register)、税务(shuì wù)登记和资质等级(class)；
2.通过市场(shì chǎng)招投标或议标形式获取项目(xiàng mù)（关键（解释:比喻事物的重要组成部分)需要关系和人缘）； 3.签署项目物业(property)服务合同（含前期物业合同）； 4.参与项目前(Nowadays)期介入（interpose)，从优化设计(Design)、节省(spare)投资、方便使用(use)、便于管理(guǎn lǐ)出发，从物业专业(Major)角度提出意见建议，参与项目定位(Locate)、规划设计、建筑(jiàn zhù)施工（Construction）、销售(Sales)服务、接管（take over the charge）核验查收等过程；同时在此过程中搭建物业项目班子、建立(build)各项管理制度(institution)(Management system)，拟定项目管理方案(fāng àn)、落实项目收费测算等等； 5.项目交付，迎接业主（owner ）入住（项目管理正式启动） ;用心沟通、全程关怀、持续改进、追求卓越 ;-引入质量（Mass）体系（structure）等，加强管理服务，创物业服务品牌。
连云港物业公司物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
连云港物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
连云港物业公司哪家好根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。 6.发挥(表现出内在的能力)品牌效应，继续 ;跑马圈地 ；扩大规模、提升效益，如此生生不息！ 7.还可以通过加盟合作等形式与其他物业公司或与物业管理(property management)服务业务相关(related)的专业公司，进一步将物业业务做大做强做精。
