写字楼是为企事业单位提供高档的现代化办公（办理公事）场所(place)的大厦（大楼），由于它的非凡性，开发商在设计建造时，首先会科学(science)定位，非常重视(zhòng shì)它的品质，对设备(shèbèi)设施的配套也要求得更为高档、完备，以此提升自己的档次，优化（optimalize）办公环境，保障(起保障作用的事物)入驻公司财产（Property）和人员的生命（life）安全。
江苏物业公司在物业管理 [1] 中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。因此对于写字楼的物业(property)管理(guǎn lǐ)(property management)也是极其重要的，其中不乏会出现许多问题。
1.写字楼白天人流量大，下班后人流量少，虽然如此，但也有心怀鬼胎的人利用夜晚人少的机会混进写字楼进行偷盗活动。如某写字楼就曾发生过这样的事，幸被巡逻值勤的保安发现，抓获了犯罪嫌疑人，避免了业主（owner ）和入驻客户（customer）的损失（loss)。
2.办公室属于多业主共存群体，进出办事人员结构（Structure）不稳定。江苏物业公司在物业管理 [1] 中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。尽管大厦各主要通道都安装（ān zhuāng）有 ;电子眼 ；但个别狡猾的盗窃者也曾混进大厦作案。前不久，某写字楼正值上班之时，就曾发生过一起盗窃事故(accident)。虽然电子监控仪将该犯罪嫌疑人摄了下来，但由于没有其它线索，致使公安机关无法破案。
3.非常多写字楼前期规划(设计大工程或作计划)都没有配套的餐厅，给业主和入驻客户餐饮带来了极大的不便。
4.广告标语管理(guǎn lǐ)难度大，因为业主和入驻客户认为，在自己的范围内悬挂(suspension)广告牌纯粹是自己的事，想怎么挂就怎么挂，从而造成一些办公室五花八门的 ;牛皮癣 ;充斥大楼外墙，严重破坏了大楼形象。
连云港物业公司物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
5.写字楼业主、经营者的文化（culture）活动难以开展，原因是每个业主和入驻客户（customer）都是一个整体，一个单位，相对住宅小区业主来说，写字楼因业主和入驻客户各自工作较忙，组织起来就很困难。
对于这些在写字楼物业管理过程(guò chéng)中常见的问题，物业公司(Company)该怎么针对性的去解决，这是做好写字楼物业管理至关重要的前提。
