物业管理(guǎn lǐ)中难免会出现（ appear）一些风险，物业公司只有了解风险，才能采取有效的预防和规避措施。下面物业公司为大家介绍物业管理公司中可能（maybe)产生的风险以及怎么规避风险。
一、治安及车辆管理中的风险。
连云港物业公司哪家好根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。
1、业主（owner ）家中财产被盗；
2、业主人身及生命、财产（Property）在小区内及户内受到危及和损伤；
3、车辆被盗或坠物砸车；
4、保安或物业管理公司(Company)员工监守自盗；
5、火灾、屋内渗水、爆炸等意外事件发生；
6、机械（machinery）式车库在车辆存放中机件失灵或故障（fault）造成车辆损伤。
7、保安员不按法规办事。保护(bǎo hù)自己不够或防卫过当。
二、收费管理中的风险(risk)。
1、物业管理(guǎn lǐ)(property management)公司无依据收费或乱收费，或单方调价；
2、酬金制不接受审计和不公布帐目，忽视业主知情权；
3、各类代收代缴费用收费标准不一引起业主（owner ）质疑而又不改；
4、财务帐目管理混乱或出现财务丑闻；
5、业主（owner ）拖欠管理(guǎn lǐ)费时间过长、数量较大。
以上是物业(property)管理公司在日常管理中会面临的风险。
连云港物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。那么，怎么去规避这些风险呢？物业对以上风险的解决办法如下：
（一）对治安及车辆（car)管理(guǎn lǐ)风险的规避
1、看好大门，对外来人员严格登记。
江苏物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
2、重点(zhòng diǎn)维护修理和保养好单元门禁（Access Control)系统，不因为损坏而承担责任(zé rèn)。
3、秩序维护员按规定(guī dìng)巡查、值守，正确做出处置。
4、加强对保安员的培训，掌握处理问题的技巧。明确保安工作要点。
（二）对收费风险(risk)的处理
1、建立收费责任(zé rèn)制，对难点进行攻关；
2、严格履行服务约定；
3、对不交费的重点户发律师函；
4、对钉子户有重点(zhòng diǎn)地进行起诉。
以上是物业管理(guǎn lǐ)公司日常工作中会出现（ appear）的风险，以及规避风险的解决办法。风险就是不安全因素(factor)，只有规避了风险，才能将 ;安全、服务、品质（Character) ;真正落到实处。
