物业公司(Company)的保安服务具有它自身的一些特点与要求，选择(xuanze)物业公司需慎重：
1．物业治安管理难度大、综合性(integrity)强
一些大型商住区和高层综合楼宇不但楼层高、面积大、进出口多，而且区内公司多，餐厅、歌舞厅、健身(jiàn shēn)房等娱乐场所也多，从而使人流量也大，进出人员复杂，这些情况(Condition)给制定和落实安全(safe)措施（指针对问题的解决办法)带来一定的困难。
连云港物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。同时，众多的单位又有各自的管理部门，物业(property)管理公司不可能干预很多，因而保安管理的工作（WORK）难度（difficulty)较大。物业公司具有是专业的团队，是专为这种而整合的综合管理团队。
2．服务(fú wù)性强
物业(property)管理(guǎn lǐ)的主要任务就是为用户提供优质的服务和高效的管理，创造安全、文明、整洁和舒适的环境。物业的保安管理属于物业管理整体工作的一部分。从本质上讲，物业保安管理是为用户提供保卫安全服务的。因此，作为物业管理公司的保安人员，要做好自己的本职工作，其首要任务就是坚持(jiān chí) ;服务第一，用户至上 ;的服务宗旨，强化服务意识，努力提高治安服务水平，认真做好治安防范工作。
3．制约性强
物业管理的保安管理部门在履行其相关职责的过程(guò chéng)中，一般既要受到来自国家公安主管部门的指令信息和有关法律法规的制约，还要受到物业管理服务合同相关保安服务方式、内容及具体水平等内容和要求的制约。
4．灵活性和能动性
物业的保安管理工作是针对特定的物业管理区域的，作为专业化的物业管理企业，应该根据其所管辖的物业管理区域周边的安全形式，结合物业管理项目(xiàng mù)本身的特点，在遵守相关法规和合同的前提下，可以采取灵活多样的安保措施，充分调动安保人员及物业管理区域内的相关人员，积极参与到物业的保安管理工作中去，实现群防群治。
寻找物业管理(property management)公司，物业公司需具备以下几点：
1．坚持(jiān chí) ;预防为主，防治结合 ;的管理(guǎn lǐ)方针，防患于未然
做好各项预防工作是保安工作的关键，保安员应时刻警惕，防止可疑人员进入住宅区域(zone)或综合大楼，防止各类刑事案件和治安事故的发生。
2．坚持物业内的治安管理与社会的治安管理工作相结合的原则（Principle）
物业管理属下的保安部应当与当地公安机关保持密切的联系，及时了解社会治安情况(Condition)，掌握犯罪分子动向，积极配合公安部门搞好物业周围的保安工作。打击不法分子的违法乱纪行为，确保物业的安全，为社会治安作出贡献。
3．坚持(jiān chí) ;服务(fú wù)第一，用户至上 ;的服务宗旨
管理就是服务，保安也是一种服务。
连云港物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业保安管理就必须紧紧围绕努力为用户提供尽善尽美的服务这一中心任务开展工作（WORK），既要有公安人员的警惕性也要有物业管理人员的服务性；既要坚持原则，按制度办事，又要时刻为用户着想，主动帮助用户们解决问题；既要与违法犯罪分子作斗争，又要为用户提供热情周到的服务。
4．坚持保安工作硬件与软件建设共同抓的原则
一方面要抓好保安队伍建设，认真完善各项治安防范制度，落实治安防范措施；另一方面，又要搞好物业治安防范的硬件（Hardware）设施建设，建立并完善电视监控系统(system)、消防（xiāo fáng）报警系统等，应购置充足的对讲机及其他保安工作所需的设备(shèbèi)等。
连云港物业公司哪家好不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。
