办公大楼的物业(property)管理(guǎn lǐ)是以经济(jīng jì)手段管理房地产，物业公司(Company)综合运用现代管理科学、先进的维修养护和先进的服务(fú wù)手段，为业主提供综合、优质的有偿（yǒucháng）服务，使物业办公大楼发挥(表现出内在的能力)最大的使用(use)效益(benefit)和经济效益。办公大楼物业包括：
一、写字大楼的维修与修缮（xiū shàn）管理(guǎn lǐ)。以对房屋（house)及设备(shèbèi)的维护管理来保证房屋及设备在正常(normal)状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰（eliminate)，充分发挥(表现出内在的能力)房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
二、绿化管理。物业公司(Company)制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用(use)人提供一个融洽、幽雅（refined）的生活(shēng huó)环境。
三、卫生管理(guǎn lǐ)。为产权人、使用(use)人提供一个高品质的卫生环境区域(zone)，满足产权人、使用人的居住需求。
四、治安管理。
连云港物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。
连云港物业公司物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用(use)人的人身安全、财产（Property）安全管理，制定并落实防盗等安全措施。
五、车辆交通管理。连云港物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理。
六、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯（tōng xùn）等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用(expense)。
七、违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。
八、多种生活(shēng huó)服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务；代订奶、送报、送小孩入托上学、就医送药等委托性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。在为产权人和使用人提供方便的同时，又增加了收入，弥补了管理经费（funds)的不足。
