物业管理(guǎn lǐ)(property management)公司(Company)是指具备县级以上物业管理主管部门核准颁发的资质证书,经工商行政管理机关注册(register)登记(registration),以社会化、专业(Major)化、经营型方式从事物业管理服务的公司。物业管理公司主要应具备以下职能:
(1)介入房地产开发前期规划。
连云港物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理(property management)公司应从方便使用的角度（angle)出了,在房地产前期规划、设计中提供助于规划、布局设计、配套、结构、设备等方面的经验与信息(xìn xī),减少不必要的失误,促进规划、设计水平的提高。
(2)监督施工质量,参与综合验收。工程施工全过程中的建筑物入其配套设施(shè shī)、设备(shèbèi)、场地质量直接影响物业(property)的使用效果,也直接决定了物业管理(guǎn lǐ)工作（WORK）基础的好坏。因此物业管理公司有必要参与施工质量监督及物业综合验收,以便及时消除隐患,熟悉物来,确保物业使用功能的发挥。
(3)办理接管验收。物业管理(property management)(guǎn lǐ)公司(Company)接受业主委托对物业进行管理,是对物业管理权属的转移,所民必须首先办理物业接管验收手续。接管验收应在物业综合验收合格（qualified）的前提下进行。办理接管验收可以明确交接双方的法律责任,为建立物业档案资料提供依据(yī jù)。
(4)提供物业管理(guǎn lǐ)(property management)服务。
连云港物业公司哪家好不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。
连云港物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业管理公司依据国家有关法律(Law)和管理标准,向业主和用户提供多层次、全方位的物业管理服务,通综合规划,统一管理,为业主和用户创造整洁、舒适、安全、便捷的居住环境。
协调与各行业管理(guǎn lǐ)部门和社会管理部门的关系。一宗物业的落成和使用就意味着新的居民群体的形成,这就必然关系到各行业管理与社会管理的方方面面,物业管理公司(Company)必须协调好与政府、社区、公安、交通(Traffic)、建设、规划、环境保护、供水、供电、教育(Education)、医疗等部门的关系,才能使物业管理最大限度地发挥(表现出内在的能力)作用。
